Оформление дачи по новому

Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на по- стройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа на земельный участок до 1 мар- та 2018 года. Порядок оформления этой процедуры установлен в законе от 30.06.2006 №93-ФЗ. Несмотря на то, что в прошлом году власти продлили до 1 марта 2018 года «дачную амнистию», с наступлением 2017 года одно из ее важнейших положений – упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ – жилых строений, гаражей, бань утратило силу. В связи с вступлением в силу федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) с 1 января 2017 года для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в этих товариществах необходимо предоставить технический план вместо декларации. Новые требования законодательства о кадастровом учете не должны осложнить процедуру кадастрового учета для граждан, поскольку процедура получения данных документов доступна и отработана. Статьями 14 и 15 Закона регламентированы основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также определены документы-основания и лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Одним из документов, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на созданный или создаваемый объект недвижимости, является технический план. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. Иными словами, технический план – это документ, содержащий описание объекта недвижимости. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется право- обладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта не- движимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Согласно п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, на строительство гаража на земель- ном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, выдача разрешения на строительство не требуется. Таким образом, подготовка технического плана возможна на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта не- движимости. Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Яндекс.Метрика