Поправки в Земельный кодекс с 1 марта 2015

С 1 марта 2015 года вступает в силу Федеральный закон от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Принятые поправки не только предусматривают введение в рыночный оборот неиспользуемых федеральных и муниципальных земельных участков, но и призваны значительно упростить процедуру получения и оформления земель, причем нововведения касаются как юридических, так и физических лиц.

В частности, теперь, согласно закону, обычные граждане наравне с юрлицами смогут приобретать у муниципалитета посредством торгов понравившиеся им свободные земельные участки под застройку. Информацию о свободных землях местные власти обязаны публиковать на официальных сайтах (исключением для выставления на продажу являются случаи, когда участки зарезервированы для государственных нужд, ограничены в обороте и пр.). Также на основании заявления, поступившего от лица, желающего приобрести земельный участок, органы должны размещать в Интернете или прессе объявление о том, что участок выставлен на продажу. В случае появления нескольких потенциальных покупателей на землю, проводятся электронные торги. Начальная аукционная цена участка будет соответствовать его кадастровой стоимости.
Без проведения торгов земельные участки предоставляются только в тех случаях, когда они предназначены для возведения важных инфраструктурных объектов, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также в других, строго определенных законом случаях.

Немало изменений претерпели статьи Земельного кодекса РФ, в которых говорится о приватизации садовых и дачных участков. Ранее оформлять свои земельные участки в собственность могли только те члены садовых товариществ и кооперативов, которые вступили туда и получили свои земельные участки до 2001 года. Теперь, согласно закону, садоводы могут приватизировать свою землю независимо от того, когда они стали членами садовых объединений. Для оформления наделов необходимо заручиться решением общего собрания и с ним обратиться в орган местного самоуправления.

Еще одно значительное законодательное нововведение касается бесплатных земельных участков. В кодексе появилось более десяти оснований для получения земли бесплатно. Например, такие участки будут предоставляться определенным категориям граждан, а именно тем, кто согласится работать в местах, где они расположены, (речь идет, прежде всего, о бюджетниках — врачах и учителях) или вести там фермерское хозяйство. Однако перечень таких территорий в законе не приводится. Задача определения участков возлагается на регионы.

Несомненно, новый закон открывает много возможностей перед обычными гражданами. Однако, в первую очередь, как отмечают эксперты, поправки к Земельному кодексу разрабатывались для бизнесменов. Так, малому бизнесу новый закон дает послабление при аренде земли. Для размещения нестационарных торговых объектов достаточно будет получить специальное разрешение у уполномоченного органа власти. Обеспечивать кадастровый учет земли и заключать договор аренды теперь не потребуется.

Что касается владельцев объектов незавершенного строительства — для них предусмотрена трехлетняя амнистия. Однако если объект так и не достраивается за указанное время, арендованный участок изымается по решению суда путем продажи с публичных торгов. Исключением будет являться случай, когда нарушение срока строительства связано с действиями либо бездействием органов или лиц, эксплуатирующих инженерно-технические сети, к которым должен быть подключен объект. Вырученные на торгах деньги выплачиваются собственнику объекта.

Отметим, что в соответствие с изменениями, внесенными в Земельный кодекс РФ, приведены Гражданский кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ряд других федеральных законов. Они также претерпели ряд значительных изменений.

Так, существовавшее ранее в Лесном кодексе понятие «безвозмездное срочное пользование» лесными участками заменено на понятие «безвозмездное пользование». Это говорит о том, что теперь такое пользование может быть бессрочным. Кроме того, например, новый закон вводит механизм легализации находящихся на землях зданий и сооружений, в том числе самовольно построенных.

Источник http://www.gipernn.ru

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Яндекс.Метрика